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房子，付了20年的租金，现在房子又被拍卖给他人，那么买房人能不能申请法院强制执行，让住在里面的人搬出？李保国表示，有个通俗的说法“买卖不破租赁”。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动、承租人请求房屋受让人继...
2019.11.28 07:11:00
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障义务、物业服务人的相互交接等问题。为落实党的十九大报告提出的“要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，合同编在租赁合同一章中进一步完善了买卖不破租赁规则（第725条）、优先购买权规则（第726条）、承租人优先承租权规则（第734条）、承租人死亡后共同居...
2020.08.02 14:32:00
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在之前的楚楚普法中，讲到小张租的房子要被卖出去了，但是小张凭借《民法典》的“买卖不破租赁”原则，依然继续住在这处房子里。
随着小张慢慢熟悉了工作的城市，他越发想有个真正属于自己的“家”，所以他决定告别“月光族”的生活，开始为买房做准备。
不久，小张就看中了一...
2020.10.28 09:48:00
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息相关的租赁法律关系，作了题为《民法典实施背景下房屋租赁纠纷中的常见问题解读》的普法讲座。潘军以通俗易通的语言并结合具体案例，就租赁合同的签订与解除、房屋转租纠纷、买卖不破租赁、一房两租、物业费承担等贴近百姓日常生活的常见问题进行了讲解，并就民法典新增的居住权...
2022.01.05 16:21:00
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义务。而“除非法律另有规定”的但书条款，系对合同相对性的突破，但仅为例外情形，比如债权人代位权、第三人利益合同、第三人代为履行、买卖不破租赁、承包人价款优先权等条款。合同相对性将合同的效力限定在当事人之间，为意思自治的实现提供法秩序上的可能，是司法裁判中识别合同主体，...
2024.06.25 15:39:00
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在之前的楚楚普法中，讲到小张租的房子要被卖出去了，但是小张凭借《民法典》的“买卖不破租赁”原则，依然继续住在这处房子里。
随着小张慢慢熟悉了工作的城市，他越发想有个真正属于自己的“家”，所以他决定告别“月光族”的生活，开始为买房做准备。
不久，小张就看中了一...
2020.10.28 09:48:00
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租住在七星首府小区居民周静遇到了烦心事。
“合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁。民法典实施后依然是这样规定的，你可以放心的居住。”普法志愿者韩李康说道。 “是吗?那我可以不用急急忙忙搬家了。”周静笑着道。
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2020.06.19 18:13:00
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第三，看实际居住人。
看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中。
如果出租则涉及以下问题：
——“买卖不破租赁”，即房屋过户后，原承租人也有权继续在租赁期限内租赁该房屋，买方无权要求承租人搬出。
——“优先购买权”，即承租人在同等条件下...
2020.08.21 07:55:00
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在庭审现场，法官向双方表示，根据我国《合同法》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。据此向小张释明“买卖不破租赁”原则，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系存在并要求承租人返还租赁物。小张听取后，自愿放弃要求小陈立即交房的诉...
2017.05.16 10:31:00
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查后仍无法确定的，才由建筑物使用人共同承担，但仍保留了追偿权利。
居住权也有法律保障
居住权制度，是《民法典》新增加的，规定了“买卖不破租赁”，沿用了合同法的原则，“使用权优先于房东所有权”，这意味着租房的有法律保障，不能随意被“赶走”了。同时，该制度将房屋的使用权和...
2021.01.05 17:15:00
