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王进认为,对于违章建筑的租赁合同效力问题,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”。
在合同无效的情况下,应该...
2019.04.10 08:58:00
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律师分析：
遥控器赔多少钱应双方协商
江苏天哲律师事务所孙嫣然律师认为，根据《中华人民共和国合同法》等法律规定，中介作为出租人有权要求承租人陈小姐赔偿租赁房屋内物品丢失的损失，但是相应的赔偿数额应当有经双方签字确认的物品交割清单、物品价值表等作为依据，由...
2019.05.13 08:43:00
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执法人员采取一边蹲点守候、一边协调社区联系住户的方式，几经周折联系到当事人。
通过调查约谈，执法人员得知该处为出租房，为方便出租人如厕，当事人在院落内加盖了旱厕，且并未取得相关建筑许可，属新建违建。
梅园新村中队执法人员对当事人宣传告知了相关政策法规，最终...
2019.07.17 08:41:00
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空调维修费1100元应承担；对44.5元电费则同意退还。
法院认为，孟某作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了房屋，因此，出租人宣某应当将押金退还。
对空调维修费用问题，宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空...
2019.07.02 08:42:00
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和公共安全，11月26日，江苏省政府公布《江苏省租赁住房治安管理规定》（以下简称《管理规定》），自2020年1月1日起施行。《规定》明确，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息，未按照规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。
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2019.11.27 08:30:00
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的信息也不完整，甚至连租户的身份证号码都未登记。
据了解，从今年1月1日起，《江苏省租赁住房治安管理规定》正式施行，明确出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息，未按照规定申报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。
5月12...
2020.05.22 09:33:00
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案——给付人请托行为的合法性认定
编写人：常州钟楼法院 郎静
58. 民生金融租赁有限公司诉蒋某融资租赁合同纠纷案——融资租赁出租人“自有物抵押权”的性质认定
编写人：连云港海州法院 张海、王欢
59. 王某甲、王某乙诉王某丙、王某丁等遗赠扶养协议纠纷案——...
2023.01.10 16:11:00
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院未予支持。
曾某不服一审判决上诉，二审法院维持了原判决。
法官说法
随着城市化进程以及旧城改造的不断推进，拆迁征收中出租人与承租人如何分配拆迁款产生的问题越来越多，应当引起重视。针对此种情况，法官提醒：
2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施...
2020.06.10 10:35:00
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的损失是持续性的，其应承担相应的民事赔偿责任，遂判决支持了宋某的诉讼请求。
世纪缘公司不服一审判决上诉。
二审法院认为，经出租人同意的装饰装修，租赁期限届满后，出租人无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，除非双方另有约定。本案中，宋某同意世纪缘公司装修的前提是...
2020.04.27 14:03:00
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法院判决认为，甲房产公司与冯某签订的房屋租赁合同因期限届满已终止，冯某转租合同期限超过主承租合同租赁期限，超出部分的约定对出租人甲房产公司不具有法律约束力，甲房产公司可以要求罗某腾出房屋，其诉讼请求应该得到支持。
法官说法
转租，是指承租人将租赁物转让...
2021.08.11 09:41:00
