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位对《南京市电梯安全条例》规定的“使用单位应当保障电梯的安全使用。使用单位按照下列规定确定：自行管理的，电梯所有权人为使用单位；委托物业服务企业管理的，物业服务企业为使用单位”等内容不了解，认识上还有偏差，主观上对电梯维保期望过大，希望将电梯安全运行责任全部低价...
2017.01.06 10:56:00
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执法单位，任何人发现夜间违法施工均可向被告投诉，被告应该依法责令改正，并对施工单位进行相应处罚。
原告自2014年3月以来，亲自或委托物业人员通过电话形式向被告进行投诉至少有4千次以上，但至今被告也没有依法责令华都饭店公司及中建八局改正并进行相应处罚。为此，原告为维...
2017.02.05 21:53:16
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对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业...
2017.03.06 18:25:51
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者和具体使用者等多个主体，往往造成安全责任主体不清。”广东省质监局特设处处长张志光说，按规定，电梯使用前必须明确使用管理人，其中委托物业服务企业管理的，物管为使用管理人，只有抓住使用管理人的“牛鼻子”，才能将企业安全主体责任落到实处。
电梯安全三分靠制造，七分...
2017.03.14 14:59:52
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；超过保修期的，所有权人承担安全维护责任。
建筑物为多人共有的，所有权人均为建筑幕墙安全维护人。建筑幕墙的日常维护、检修可以委托物业服务企业或者其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。
第四十三条 建筑幕墙安全维护人应当按照国家有关标准和规范，对建筑幕墙进行常规...
2017.04.13 09:14:00
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务收费一般分为包干制和酬金制。包干制，即支付的物业费由物业公司包干使用，自负盈亏。另一种是现在正在推进的酬金制管理模式，即业委会委托物业公司管理，物业公司主要的利润来源是收取酬金；而设施设备维修、日常保洁保安等运行管理费用，实行按实结算，实报实销。
推广难点
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2017.05.09 09:13:00
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由此双方产生争议。因未能协商解决，王先生从2014年起开始拒交物业费。
就该房的供电问题，王先生与物业公司签订有代收代缴合同，委托物业公司代收代缴电费并持卡在物业公司处购电。由于他拖欠物业费，物业公司从前年起限制王先生及其承租人购电，起初每日只售电一次、后逐渐放...
2017.05.25 21:49:49
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发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格。开发商不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。
简单点说，就是商品房经营者不得向购房人另行收取其他费用，不得在标价之外加价销售商...
2017.05.26 20:58:00
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发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格。开发商不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。
简单点说，就是商品房经营者不得向购房人另行收取其他费用，不得在标价之外加价销售...
2017.05.26 20:58:00
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其次，物业服务企业还要通过合同委托取得相应许可的电梯维保单位对电梯进行维保，同时设置电梯的专兼职安全管理机构，每个有电梯设施的受委托物业项目至少配备1名持证电梯安全管理人员，承担相应的管理职责，并建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行；此外...
2017.06.13 11:28:00
